物件の選び方 　ワンルーム　or　フアミリー

【２】物件の選び方
　《３》ワンルーム　or　フアミリー

区分所有物件を選んだ場合、
ワンルームタイプかファミリータイプか
どちらに投資するか選ぶ場合があります。

効率重視、経費の少なさ、入退去時の決まり安さは
ワンルームタイプが優位です。

弱点は、入居期間が短いケースが多く、入れ替わりによる
家賃収入の減少が多いことが挙げられます。
７０平方メートルくらいの自宅用として購入した物件を賃貸に出していますが、
クロスの張替え等の金額は、ワンルームマンションとは比較にならない金額になります。
長く住んで貰えれば、回数が少ない分、負担は楽になります。

ワンルームタイプでも、１６～２５平方メートルと広さに幅はあります。
比較的新しく家賃が高く取れる物件はある程度部屋の広さがあります。

渡しの場合は、意識して３０平方メートルくらいで家賃が１２万円以上取れる物件も購入しています。
物件諸費用や管理費・修繕積立金等家賃に対して低くなるケースもあるので、
規模を拡大する上では、１０００～１３００万円程度の物件より、
３０００万円近い物件を購入する方が手間が少ないと感じています。