５０代の資産形成振り返り

５０代の資産形成振り返り

来年の１月で６０歳になります。
少し早いですが、５０代の資産形成の振り返りをしたいと思います。

大きくは、定期借地権の戸建て住宅から二世帯住宅への買い替え。
次にワンルームマンション投資での資産形成。
５６歳で退職金をもらったこと。

ワンルームマンション投資
　　　はじめに
【１】ワンルームマンション投資を始める前に
　・お金を借りた経験
　・不動産購入の経験
　・積立投資・持株会（新NISA・iDeCo）
　・高配当株投資
　・Ｊリート
　・自己資金
　・月々・年間の投資に回せる資金
【２】物件の選び方
　・１棟　or　区分
　・新築　or　中古
　・ワンルーム　or　フアミリー
　・都心　or　地方
　・築浅　or　バブル期
　・間取り・築年数・総戸数・階数・金額帯
　・土地・建物比率
　・修繕積立金・管理費
　・区で選ぶ、路線・駅で選ぶ
　・路線価・道路付け・角地・接道部分の長さ
【３】購入後に何をすれば良い
　・月々の積立を継続する
　・税金の支払い（固定資産税・所得税・住民税・不動産取得税）
　・臨時費用・運営イメージ
　・創業経費
　・リスク軽減策
　・繰上げ返済
【４】規模拡大期
　・現金、金融資産の積み上げ
　・退職金
　・借入残高の減少
【５】６０歳から６４歳
　・退職時期を早めたい
　・物件売却
　・ポートフォリオの組み換え
　・リスク資産を減らす？
　・新ＮＩＳＡ資金・持株会への投資資金
　・積み上げた資産の使い方
　・住居費用・旅行費用・二拠点生活
【６】６５歳から７０歳
　・年金繰り下げ受給
　・キャッシュフローを確保する？
　・投資信託の終わり方を参考にする
　・利息が減り、元本の返済スピードが加速する
【７】７０歳以降
　・借入金完済は、７６歳～８９歳
　・お金は使い切れるのか？
【８】住宅購入について
　・部屋を借りるのか・お金を借りるのか
　・住宅ローン控除で実質０金利
　・土地の価値は上がるのか？下がるのか？
　・中古で購入すれば建物価値の目減りは少ない
【９】キャッシュフローについて
　・家賃収入を毎月受け取るのはわかりやい
　・配当収入を受け取るのもわかりやすい
　・１部屋ごとに売却出来るのが区分所有の最大のメリット
　・資産の組み換えで現金を定期的に得る
【１０】エピローグ
　・二拠点生活は楽しめるのか？
　・死ぬ時が一番のお金持ち