不動産投資における収益は売却した時に実現する

不動産投資における収益は売却した時に実現する

ワンルームマンションの投資でも
自宅投資であっても、
銀行からの借入金を使う場合は、
売却益として、取り出さない限り、
現金が出てきません。

もしくは、ローンが完済して、
キャシュフローを得る段階まで待つ必要があります。

中古ワンルームマンション投資の場合、

借入を返済する分=家賃収入
の場合が多いので、
キャシュフローが出ない場合が多く、
ローン返済分が、収益となって貯まって行きます。

自宅投資の場合、
返済するのは、自分の収入からになります。
支払うべき、家賃相当分が原資になります。

自宅の借入金利は　０．６２５％
ワンルーム投資は　１．６５％

金利差が１％あります。
実際には、住宅ローン控除もあるので、
更に金利差は広がります。

元本の減り方が金利が低い分、
自宅投資のほうが、効率は良いのです。

賃貸に住んでいても、家賃は支払います。
その分でローンを返済して、
資産を作って行くのが自宅投資です。

自宅についても、住み替えることで、
現金を得ることが出来ます。

私は、住み替えを行い
５００万円ほど、現金を得ることが出来ました。
住み替え先では、新しいローンを組みました。

手元に残った資金で、
ワンルームマンション投資を初めています。
ローンは家賃で返済出来ますが、
諸費用を含めた、自己資金は必要になります。