ヴェルステージ秋葉原　時系列シミュレーション

ヴェルステージ秋葉原　時系列シミュレーション

ヴェルステージ秋葉原データ

	ヴェル秋葉原	ローン残高	20,800,000	20,501,601	19,947,322
購入金額	20,900,000	元金減額	298,399	554,279	615,478
借入金額	20,800,000	金利	114,912	425,017	363,818
自己資金	100,000	年間返済	413,311	979,296	979,296
諸費用	600,000	減価償却費	137,650	247,200	247,200
建物	9,888,000	建物残高	9,888,000	9,750,350	9,503,150
土地	11,012,000	土地残高	11,012,000	11,012,000	11,012,000
土地比率	52.69%	帳簿残高	20,900,000	20,762,350	20,515,150
償却期間	40	ローン差額	-100,000	-260,749	-567,828
償却率	0.025	年間賃料	768,000	1,116,000	1,116,000
表面利回り	5.34%	管理費等	124,020	257,280	257,280
実質利回り	4.11%	手取金額	643,980	858,720	858,720
借入期間	27	固定資産税他	28,586	56,400	56,400
		ＣＦ	202,083	-176,976	-176,976
		課税利益	362,832	130,103	191,302
		借入金利回り	3.69%	5.44%	5.59%
		簿価利回り	3.08%	4.14%	4.19%

ベルザ南麻布ほどではないですが、土地比率は５０％を超えています。
固定資産税を除いて、毎月１万円の持ち出しは、南麻布と一緒です。
課税利益は年間２０万円程です。
土地の簿価が高い物件は、減価償却が少ないので、
課税利益は増えてしまいます。
ローンと簿価の差は、５年所有時点で１７０万円。
６０歳時点では３００万円まで拡大します。
東南の角地に建つ立地で、資産性が高いと思い、
利回りが低いですが、購入した物件です。