借入残高と純資産の推移７０歳から７４歳

借入残高と純資産の推移７０歳から７４歳

年齢	70	71	72	73	74
年月	2035年12月	2036年12月	2037年12月	2038年12月	2039年12月
借入残高	125,400,433	115,640,645	105,687,958	95,585,012	85,327,501
純資産額	164,399,567	174,159,355	184,112,042	194,214,988	204,472,499
家賃収入他	15,272,000	15,272,000	15,272,000	15,272,000	15,272,000
管理費等経費	3,289,840	3,289,840	3,289,840	3,289,840	3,289,840
固定資産税等	842,900	842,900	842,900	842,900	842,900
支払利息	2,655,208	2,446,359	2,233,357	2,017,207	1,797,831
償却前利益	8,484,052	8,692,901	8,905,903	9,122,053	9,341,429
利回り	2.93%	3.00%	3.07%	3.15%	3.22%

昨日、投稿したリストの７０歳から７４歳までのデータになります。
利息が減った分償却前利益は更に増え、借入残高と純資産額の差は大きくなります。
７４歳時点は、純資産額は２億円を超える計算になります。
７４歳まで、ワンルームマンションを今の所有部屋数を持ち続ける必要は無く、
売却して、投下した資金と増えた資産部分を回収することになります。
この表にはありませんが、７４歳時点では、完済物件は無く、キャッシュフローは赤字です。
持っていたままでは、老後資金として使うことは出来ないので、ある程度定期的に売却するか、
繰上げ返済等を使って、キャッシュフローを得ることになります。