ワンルームマンションの繰り上げ返済

ワンルームマンションの繰り上げ返済

ワンルームマンション投資をしている場合、
自己資金を入れる割合と繰り上げ返済は重要なポイントです。

借入金額が少なくなれば、収益性が上がります。

手元資金が少なければ、
空室リスクや修繕等に対応する
自己資金が減り、
リスク対応力が低くなります。

つぎの物件を購入するために、
手付金・頭金として、手元に残して置くほうが、
規模の拡大に向けた準備となります。


現状の利回りは、
少し低めに見て、４％。

金利は諸費用込みで考えると　２％

金利差２％なので、
返済することでも、同じくらいの収益性の改善です。

規模の拡大は、レバレッジが効くので、
実際に増える収益額は２５倍になったりするので、
数を増やせる方が有利になります。

ワンルームマンションの投資の場合でも、
規模の効率性とリスクの軽減はあると思っています。

１戸よりも、５戸くらいある方が
なにかが、発生した時の影響度は小さくなると思っています。


机上で計算していても、
なかなか結論が出ない繰り上げ返済なので、
簡単に出来る、
ソニー銀行の繰り上げ返済を継続的、反復的に実施
レポートして行きたいと思います。