メインステージ大森北平成２９年確定申告データ

メインステージ大森北平成２９年確定申告データ

	大森北
賃貸料	188,800
礼金・更新料
名義書換料
計	188,800
減価償却	98,500
借入金利子	69,156
租税公課	14,402
損害保険料	18,190
修繕費
マンション管理費等	25,482
雑費	6,372
創業経費	438,905
イ～ホ小計	503,351
経費計	671,007
所得金額	-482,207
不動産取得税	-
創業経費	438,905
特別経費を除く利益	-43,302
粗利益	87,790

一番最後に購入した物件。
運用期間が短い上、年末１ヶ月以上の空室が発生しまた。
創業費等の経費を除いても、５万円程度のマイナスです。
利回りも、５％⇒４．３％に低下
普通の物件になりました。

利回りが良かったので、融資が降りた可能性が高いので、
２０１８年は、黒字見込みなので、
プラスアルファー分として、考えている物件です。

９万円で募集しているときは、反応が低かったですが、
８万６千円に下げた時は、一気に増えました。
最初から、この値段で募集していれば、
空室期間は短かったと思います。