メインステージ大森北

メインステージ大森北

物件名	価格	家賃収入	管理費	修繕積立金	年間手取	グロス	ネット	築年	月	専有面積	戸数
ブライズ品川南	19,000,000	79,000	4,780	1,730	831,000	4.99%	4.37%	20	7	21.6	115
ルーブル蒲田六番館	19,200,000	87,600	8,000	1,600	897,120	5.48%	4.67%	21	2	20.54	50
メインステージ大森北	20,100,000	96,000	7,000	2,100	1,003,920	5.73%	4.99%	21	10	23.4	61

キャンセルになった、ルーブル蒲田と購入済みの ブライズ品川南との比較表です。

ブライズ品川南は、戸数が１１５戸あり、管理費が安い。
修繕積立金はほぼ一緒の水準です。
将来的には、戸数が少ない方が上がる可能性が高いです。
築年数は、８ヶ月ずつ違っていますが、
大きな差がない物件です。
金額は、メインステージが１１０万、９０万円高いです。
３平方メートル広い分の価格差くらいになります。

家賃については、メインステージが１万円以上高いですが
新築当時から入居が続いているからです。
２０１９年の２月まで契約があります。
査定家賃は８５０００円なので、ルーブル蒲田と変わりません。
ブライズ品川南と比べると高いですが、
募集状況を見ると、ブライズ品川南はもう少し家賃が取れそうです。

９０万円高い分の内、１９ヶ月分約２０万くらいは回収出来る予定。
入居者が入れ替わってしまうと、
回収出来ない可能性もあります。

ブライズ品川南と比べると、価格差１１０万円。
８５０００円の査定家賃と比べると６０００円

これを回収するには、１５年掛かります。

家賃の下落、空室リスクを考えると、
物件価格が安い方が、資金回収リスクは小さくなります。

管理費・積立金等が高く、
利回りが低くなる場合がありますが、
購入金額が安い物件を選んだ方が良い場合もありそうです。


２０２４年　日本財託買取価格　２１２０万円
２０２５年　日本財託買取価格　２１２０万円　変わらず

【売却チラシ】
2024/11　　２４８０万円　ピタットハウス