ベルサ南麻布平成３０年確定申告データ

ベルサ南麻布平成３０年確定申告データ

	南麻布
賃貸料	1,536,000
礼金・更新料
名義書換料
計	1,536,000
減価償却	262,650
借入金利子	553,773
租税公課	38,000
損害保険料
修繕費
マンション管理費等	222,120
雑費	38,880
創業経費
イ～ホ小計	299,000
経費計	1,115,423
所得金額	420,577

土地比率が高く、減価償却費が高くと取れない物件です。
借入金利子は５５万円と多いですが、減価償却費は半分以下です。
少し自己資金を多く入れた物件では、利子負担の方が少ない物件もあります。

借入金の返済は約１４１万円の年間支払。
キャッシュ・フローはマイナスです。
元金部分の減額は、年８５万円。
土地の評価が高いことから、キャッシュフローより
土地評価を重視して、購入した物件です。