ベルサ南麻布

ベルサ南麻布 
価格 家賃 年間手取 利回り 築年 面積 戸数 最寄り
ベルサ南麻布 29,800,000 128,000 1,287,960 4.32% 9 29.78 22 麻布十番 7
メインステージ南麻布 19,900,000 89,000 805,560 4.05% 13 20.67 29 麻布十番 8
プレール三田 21,500,000 83,000 849,360 3.95% 11 19.98 77 白金高輪 5
ロイヤルアメニティ-白金 20,000,000 87,000 751,320 3.76% 11 22.85 28 白金高輪 10
アクロス赤坂 27,600,000 115,000 1,101,000 3.99% 14 23.58 55 赤坂 3


東急リバプルで、6階の物件が3480万円で売り出されています。

表面利回り 4.41%
実質利回り 3.7%

実質利回りの0.1%の違いは、
物件価格で100万円違うことになります。

3480万円の借入だと 137,385円の返済
2980万円の借入だと 117,646円の返済

2万円程、月額の返済額が違います。

港区の物件は、3.7~4.0% 前後の物件が多かったですが、
若干築年数が古いこともあり、4.2%超えです。

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ベルサ南麻布平成30年確定申告データ
ベルサ南麻布平成30年確定申告データ 南麻布 賃貸料 1,536,000 礼金・更新料 名義書換料 計 1,536,000
ベルサ南麻布平成29年確定申告データ
ベルサ南麻布平成29年確定申告データ 南麻布 賃貸料 516,129 礼金・更新料 名義書換料 計 516,
ヘルザ南麻布 時系列シミュレーション
ヘルザ南麻布 時系列シミュレーション ベルザ南麻布 2017年 2018年 2019年 2020年 52歳 53歳 54歳 55歳
ベルサ南麻布 減価償却費計算
減価償却費計算他 物件名称 秋葉原 品川南 小石川 南麻布 譲渡価格 20,900,000 19,000,000 13,800,000 29,800,000
ベルサ南麻布 契約
ベルサ南麻布 契約 本日、契約でした。 土地 22,075,000円 建物  7,725,000円 (7,152,778円消費税 572,222円) 築20年の物件なので、建物償却は30年。 土地の評価額は高いと思っていました
ベルザ南麻布 契約日決定
ベルザ南麻布 契約日決定 8月15日 13時からの契約になりました。 建築当初の最寄り駅は、 日比谷線の広尾と都営三田線の三田駅でした。 それぞれ17分掛かる場所でした。 麻布は、交通の便が良いところではありませんでした。 今は、麻布十
クレッセント麻布2
クレッセント麻布2 他のセミナーに参加した時、 紹介された、麻布十番の物件 53.61平方メートル 平成11年9月築 価格 5310万円 平米100万円 家賃20万円 頭金400万円入れても、月々17000円の持ち出しで
ベルサ南麻布
ベルサ南麻布 価格 29,800,000 家賃 128,000 管理費 8,940 積立金 8,490 手数料 3,240 手取り 107,330 年間手取り 1,287,960 利回り 5.15% 実質利回り4.32%