ブライズ品川南ル・リオン

ブライズ品川南ル・リオン

ワンルームマンション投資の最初の物件として購入しました。





国道沿いに建つ、１５階建てのワンルームマンション
総戸数は１１５戸
３階・４階までは、低層階で戸数が多いです。
高層階は、ワンフロア７戸。
大型のワンルームマンションです。

ブライズ品川南Le-lion

４月は全敗でしたが、５月最初の抽選で
６人の申込のところ、一番手が取れました。

フォルクスワーゲンとＢＭＷのビルの間に建っています。

ブライズ品川南Le-lion
価格 19,000,000
家賃 79,000　⇒　81,000
管理費 4,780
積立金 1,730　⇒　5,540
手数料 3,240
手取り　　69,250
年間 831,000
表面 4.99%
実質 4.37%
築年　平成20年7月
面積　21.6
戸数 115
最寄り駅 立会川6分
路線 京浜急行
所在 品川区

品川駅・羽田空港にも近い場所です。
品川新駅完成まで、
家賃が下がらない可能性が高いです。
平成２０年の完成で、まで１０年経っていません。
管理費・積立金も安いです。
戸数が多いので、値上がりするのは少し先です。

周辺の家賃相場、
ブライズ品川南Le-lionの相場は
82000～86000円くらい
もう少し、家賃が取れる可能性があります。

２０２５年１月　更新時家賃改定
８００００円　⇒８１０００円

２０２４年　日本財託買取価格　１９６０万円
２０２５年　日本財託買取価格　１９６０万円　変わらず

【売却チラシ】
2024/6　　２３３０万円　ピタットハウス
2024/6　　２９４０万円　エルズホーム
2024/6　　２３００万円　Athletic?
2024/11　２３５０万円　Athletic?