フロール巣鴨平成２９年確定申告データ

フロール巣鴨平成２９年確定申告データ

	巣鴨
賃貸料	314,516
礼金・更新料
名義書換料
計	314,516
減価償却	121,141
借入金利子	53,481
租税公課	94,544
損害保険料	14,970
修繕費
マンション管理費等	57,972
雑費	13,145
創業経費	375,405
イ～ホ小計	556,036
経費計	730,658
所得金額	-416,142
不動産取得税	81,900
創業経費	375,405
特別経費を除く利益	41,163
粗利益	189,918

物件名称	小石川	巣鴨
譲渡価格	13,800,000	13,700,000
土地	8,626,000	6,049,000
建物	5,174,000	7,651,000
建物比率	37.49%	55.85%
耐用年数	26	27

購入金額は、１０万円違うだけの、小石川と巣鴨の物件
同じ三田線の沿線ですが、都心に近い小石川の物件は
土地の評価が高いです。
自己資金を入れた分、借入残高が少なくなり、
繰り上げ返済の一番候補です。
現在の入居者には、長く借りていただいています。
退去時の修繕費用が高額になる可能性あり。

また、３点ユニットの物件なので、
募集するときに、変える必要があります。